حاسبة قرض الرهن العقاري
جديدقدّر القسط الشهري لقرض المنزل مع الضريبة والتأمين.
- Principal & interest
- Property tax
- Home insurance
- PMI
- HOA
Add a monthly extra, a one-time payment, or switch on biweekly payments to see how much interest you'd save and how much sooner you'd be mortgage-free.
Figures include any extra payments. Amounts are rounded for display.
| Period | Payment | Principal | Interest | Balance |
|---|
These figures are estimates for planning only, not financial advice or a loan offer. Actual payments depend on your lender, credit, exact tax and insurance rates, and fees not shown here (closing costs, points, escrow shortfalls). Confirm any numbers with a qualified mortgage professional before making decisions.
Runs entirely in your browser. Nothing is uploaded.
اعرف قسطك الشهري الحقيقي — ليس فقط رأس المال والفائدة
تُظهر هذه حاسبة القرض العقاري المجانية ما يكلفه التمويل العقاري فعلًا كل شهر — ليس فقط رأس المال والفائدة، بل القسط الكامل شاملًا رسوم الخدمة والتأمين والضرائب العقارية. أدخل قيمة العقار والدفعة الأولى ونسبة الفائدة ومدة التمويل ويتحدث القسط الشهري فورًا، مع تفصيل مرئي لكل مكوناته.
في منطقة الخليج العربي، يُقدَّم التمويل العقاري عادةً بصيغتين: تقليدي (قرض بفائدة) أو إسلامي (مرابحة أو إجارة منتهية بالتمليك). في المرابحة، يشتري البنك العقار ويبيعه للعميل بسعر أعلى مقسَّط — والنتيجة العملية للدفعات الشهرية مشابهة للقرض التقليدي. هذه الحاسبة تُوضح رياضيات الدفع الشهري في كلتا الحالتين.
معادلة القسط العقاري شرح
الأداة تستخدم معادلة الإطفاء القياسية: Q = P × r(1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)، حيث P قيمة التمويل، r المعدل الشهري (المعدل السنوي ÷ 12) وn عدد الدفعات. مثال: تمويل 1,000,000 ريال بمعدل 5% على 20 عامًا: معدل شهري = 0.4167%، n = 240، القسط ≈ 6,600 ريال.
من هذه الدفعة تُنشئ الحاسبة جدول الإطفاء الكامل بالفائدة والأصل والرصيد المتبقي لكل شهر. في الأشهر الأولى معظم الدفعة فوائد؛ وكلما مضى الوقت زاد نصيب سداد الأصل.
وفِّر عشرات الآلاف بالسداد المبكر
مدفوعات السداد المبكر تذهب مباشرةً إلى رأس المال، مما يخفض الفوائد المستقبلية بشكل كبير. على تمويل 1,000,000 ريال بمعدل 5%، إضافة 500 ريال شهريًا لسداد إضافي يوفر حوالي 95,000 ريال ويُنهي التمويل 4 سنوات مبكرًا. تحقق من شروط بنكك بشأن رسوم السداد المبكر.
لوحة السداد المبكر تُنمذج ثلاثة سيناريوهات: دفعة شهرية إضافية ثابتة، دفعة واحدة مقطوعة، أو دفع كل أسبوعين.
مقارنة مع حاسبات التمويل الأخرى
معظم حاسبات البنوك الإلكترونية تجمع بياناتك لتقديم عروض تمويل. هذه الأداة تعمل بالكامل في متصفحك — بلا تسجيل دخول ولا بريد إلكتروني ولا إعلانات، وبياناتك المالية تبقى خاصة. تشمل تفصيلًا كاملًا للتكاليف الشهرية وجدول إطفاء تفصيليًا وتصدير CSV.
تمويل 15 سنة مقابل 25 سنة والدفعة الأولى — القرارات الكبرى
مدة أقصر تعني قسطًا شهريًا أعلى لكن فوائد إجمالية أقل بكثير. على 1,000,000 ريال بمعدل 5%: 15 عامًا: القسط ≈ 7,908 ريال، الفوائد الإجمالية ≈ 423,000 ريال. 25 عامًا: القسط ≈ 5,846 ريال، الفوائد الإجمالية ≈ 753,000 ريال. الفرق: 330,000 ريال!
في الإمارات والسعودية، يُموِّل البنك عادةً 70-80% من قيمة العقار للمواطنين (LTV 70-80%). يحتاج المقيمون إلى دفعة أولى أعلى. لا تنسَ تكاليف التسجيل والرسوم الإدارية عند تخطيط ميزانيتك.
خاصة، فورية، ومجانية
لا تثبيت ولا تسجيل. كل حساب — القسط الشهري وجدول الإطفاء وتحليل السداد المبكر — يعمل محليًا في متصفحك. بياناتك المالية لا تغادر جهازك أبدًا.
Frequently asked questions
كيف يُحسب قسط القرض العقاري؟
باستخدام معادلة الإطفاء: Q = P × r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)، حيث P المبلغ المُموَّل، r المعدل الشهري (السنوي ÷ 12)، وn عدد الدفعات. البنك يُضيف رسوم خدمة وتأمينات للقسط الكامل.
ما قسط تمويل مليون ريال؟
بمعدل 5% سنويًا على 20 عامًا: القسط ≈ 6,600 ريال/شهر. الفوائد الإجمالية ≈ 584,000 ريال. على 25 عامًا: القسط ≈ 5,846 ريال/شهر، الفوائد ≈ 753,000 ريال.
ما معنى PITI؟
PITI اختصار لـ Principal (رأس المال) وInterest (الفائدة) وTaxes (الضرائب) وInsurance (التأمين). يمثل القسط الشهري الكامل شاملًا جميع التكاليف.
ما الوفورات من السداد المبكر؟
على مليون ريال بمعدل 5%، سداد 500 ريال إضافي شهريًا يوفر حوالي 95,000 ريال ويُنهي التمويل 4 سنوات مبكرًا. تحقق من رسوم السداد المبكر في عقدك.
ما الدفعة الأولى المطلوبة للتمويل العقاري؟
في الإمارات والسعودية، المواطنون يحتاجون عادةً 20-30% دفعة أولى، والمقيمون 25-40% حسب البنك والعقار. لا تنسَ رسوم التسجيل والإجراءات الإدارية التي تضيف 2-4% إضافية.
تمويل تقليدي أم إسلامي — ما الأفضل؟
التمويل الإسلامي (مرابحة، إجارة) متوافق مع الشريعة ولا يحتوي على فائدة صريحة. التكلفة الإجمالية قد تكون مشابهة للتمويل التقليدي. المفاضلة تعتمد على شروط كل بنك، الأرباح الإجمالية، وفروق السداد المبكر.
هل بياناتي المالية محمية؟
نعم. كل الحسابات تعمل محليًا في متصفحك. لا شيء يُرفع لأي خادم ولا يُشارَك مع بنوك أو وسطاء عقاريين أو أطراف ثالثة.
Related tools
عرض كل الأدوات
جديد Paycheck Calculator
Convert gross pay to net take-home pay after federal/state tax, Social Security and Medicare.
جديد Debt Payoff Calculator
Compare snowball vs avalanche payoff strategies and see exactly when you'll be debt-free.
جديد Net Worth Calculator
Add your assets and liabilities to calculate your total net worth and see the breakdown.
جديد Car Loan Calculator
Calculate your monthly auto payment, total interest and true cost of any car loan.
جديد Monthly Budget Planner
Plan your monthly income, expenses and savings rate with a visual 50/30/20 breakdown. Auto-saves in your browser.
جديد Personal Loan Calculator
Calculate monthly loan payments, total interest, and a full amortization schedule — any amount, rate, or term.