房貸計算機

了解真實月付——不只是本金和利息

這款免費房貸計算機顯示住房貸款每月的實際成本——不僅是本金和利息，還包括地價稅、房屋保險等完整月度支出。輸入房價、頭期款、貸款利率和年限，月付立即更新，以圖表形式顯示每筆資金的流向。

在台灣，首購族常見的貸款方案包括：一般商業貸款（公告房貸利率約2-2.5%）、政府青年安心成家貸款（青安貸款，利率更優惠），以及勞工住宅優惠貸款。以總購屋金額1,500萬元、頭期款450萬元（30%）、貸款1,050萬元、利率2.2%、年限30年為例：月付約39,674元，30年利息總額約377萬元。

房貸計算公式詳解

等額還款使用標準攤還公式：月付 = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)，其中P是貸款金額，r是月利率（年利率 ÷ 12），n是還款月數。計算機生成完整的攤還計劃表——每月的利息、本金和剩餘餘額。可匯出CSV用於Excel分析。

在台灣，部分銀行提供寬限期（前1-3年只還利息不還本金），月付較低但總利息較多，需謹慎評估。

提前還款省數十萬

提前還款直接沖抵本金，大幅減少未來利息。1,050萬元貸款（2.2%，30年），每月多還3,000元，可節省約80萬元利息，提前6年還清。台灣法規允許每年提前還款，銀行可能收取手續費（通常2-3年內有違約金）。

提前還款面板可模擬三種情景：每月固定追加、一次性還款，或雙週還款（相當於每年多還一次月付）。

與其他房貸計算機的比較

銀行官網計算機（土地銀行、合庫、台銀）通常收集您的資料用於行銷。本計算機完全在您的瀏覽器中運行——無需登入、無需信箱、無廣告，您的財務資料完全私密。包含完整費用明細、逐月攤還計劃表和CSV匯出。

20年vs30年、頭期款和保險——重大決策

以1,050萬元貸款（2.2%）為例：20年月付約54,072元，總利息約247萬元；30年月付約39,674元，總利息約377萬元——差額高達130萬元！若月付承受能力允許，優先選擇20年。

台灣房貸通常要求頭期款20-30%（貸款成數7-8成）。政府青安貸款上限不同，需向承辦行詢問。另需預算代書費、登記規費、火險保費等額外費用（約總價0.5-1%）。

私密、即時、免費

無需安裝，無需註冊。月付計算、攤還計劃表和提前還款分析均在瀏覽器本地執行。您的財務詳情永遠不會離開您的裝置。