Calculateur de crédit immobilier

Connaissez votre vraie mensualité — pas seulement le capital et les intérêts

Ce calculateur de prêt immobilier gratuit montre ce que coûte réellement un crédit immobilier chaque mois — pas seulement le capital et les intérêts, mais la mensualité complète incluant la taxe foncière, l'assurance habitation, l'assurance emprunteur et les charges de copropriété. Entrez le prix du bien, l'apport, le taux d'intérêt et la durée et la mensualité se met à jour immédiatement, décomposée en graphique pour voir exactement où va chaque euro.

La plupart des simulateurs ne montrent que le capital et les intérêts, sous-estimant le coût réel de 200-400 €/mois. Sur un prêt de 250.000 € à 4% sur 25 ans, la mensualité en capital et intérêts est environ 1.319 €, mais en ajoutant la taxe foncière mensuelle (~100 €) et l'assurance emprunteur (~75 €), le vrai coût dépasse 1.500 €.

La formule du prêt immobilier expliquée

L'outil utilise la formule standard d'amortissement à annuités constantes : M = P × r(1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), où P est le capital emprunté, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Pour 250.000 € à 4% sur 25 ans : taux mensuel = 0,333%, n = 300, mensualité ≈ 1.319 €.

À partir de cette mensualité, la calculatrice génère le tableau d'amortissement complet, avec les intérêts, le capital remboursé et le capital restant dû chaque mois. Exportez-le en CSV pour Excel ou Google Sheets.

Économisez des dizaines de milliers avec les remboursements anticipés

Les remboursements anticipés vont directement sur le capital, réduisant drastiquement les intérêts futurs. Sur 250.000 € à 4%, rembourser 200 € supplémentaires par mois avance la fin du prêt d'environ 4 ans et économise environ 20.000 € d'intérêts. En France, les pénalités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées légalement à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû (le plus faible).

Le panneau de remboursement anticipé modélise trois scénarios : mensualité supplémentaire fixe, paiement unique ponctuel ou paiement bimensuel. Un graphique d'évolution du capital illustre votre remboursement accéléré face au plan d'origine.

Comparaison avec d'autres simulateurs de prêt immobilier

La plupart des simulateurs en ligne capturent vos données pour proposer des offres bancaires. Cet outil fonctionne entièrement dans votre navigateur — sans connexion, sans email, sans publicités, vos données financières restent privées. Il inclut la décomposition complète PITI, l'amortissement mois par mois et l'export CSV. Aucun autre outil gratuit ne combine tout cela sans inscription.

Durée 15 vs. 25 ans, apport et assurance — les grandes décisions

Un prêt sur 15 ans à un taux légèrement inférieur génère des mensualités plus élevées mais des économies d'intérêts considérables. Avec 250.000 € à 3,5% sur 15 ans, la mensualité est environ 1.787 €/mois mais les intérêts totaux sont seulement 71.000 € ; sur 25 ans à 4%, la mensualité est 1.319 €/mois mais vous payez 146.000 € d'intérêts.

En France, l'apport minimum recommandé est de 10% pour couvrir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf). Les banques exigent généralement 10-20% d'apport hors frais. Testez le curseur d'apport pour comparer vos scénarios. Pensez aussi au PTZ (Prêt à Taux Zéro) si vous êtes primo-accédant.

Privée, instantanée et gratuite — sans formulaires de génération de leads

Rien à installer, aucun compte à créer. Chaque calcul — mensualité, décomposition PITI, tableau d'amortissement et analyse de remboursement anticipé — s'exécute dans votre navigateur. Vos données financières ne quittent jamais votre appareil.