주택담보대출 계산기

실제 월 상환금 확인 — 원금과 이자만이 아닙니다

이 무료 주택담보대출 계산기는 주택담보대출이 매달 실제로 얼마나 드는지 보여줍니다 — 원금과 이자뿐만 아니라 재산세, 화재보험료, 관리비까지 포함한 완전한 월 비용을 계산합니다. 주택가격, 계약금, 금리, 대출기간을 입력하면 월 상환금이 즉시 업데이트되고 각 항목의 비중을 그래프로 확인할 수 있습니다.

한국에서 주택담보대출 금리는 COFIX 또는 금융채 5년물 기반으로 산정됩니다. 2024년 기준 주요 시중은행 주담대 금리는 3.5-5.5% 수준입니다. 예시: 4억원 아파트 구매, 계약금 1억2천만원(30%), 대출 2억8천만원, 금리 4.0%, 30년 원리금균등상환 → 월 상환금 약 133,572원/백만원 기준, 즉 약 1,336만원의 1%...

대출 계산 공식 설명

원리금균등상환(원균): 월 상환금 = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), P는 대출금액, r은 월 이자율(연 금리 ÷ 12), n은 상환 횟수입니다. 2억8천만원, 4.0%, 30년: 월 이자율 = 0.333%, n = 360, 월 상환금 ≈ 1,336,100원.

원금균등상환(원금균등): 매월 동일한 원금을 상환하고 이자는 매월 줄어드는 방식. 초기 상환금이 높지만 총 이자비용이 적습니다. 한국에서는 두 방식 모두 일반적으로 사용됩니다. 계산기는 완전한 원리금상환표를 생성합니다.

중도상환으로 수천만원 절약

중도상환은 원금에 직접 적용되어 미래 이자를 크게 줄입니다. 2억8천만원(4.0%, 30년) 대출에서 월 20만원 추가 상환하면 약 2,400만원의 이자를 절약하고 5년 일찍 상환을 완료합니다. 연말 성과급으로 일괄 중도상환도 효과적입니다.

한국 은행들은 대출 실행 후 일정 기간(보통 3년) 이내 중도상환 시 중도상환수수료(최대 1.2-1.5%)를 부과합니다. 3년 경과 후에는 수수료 없이 중도상환이 가능합니다. 중도상환 패널에서 세 가지 시나리오를 시뮬레이션하세요.

은행 계산기와의 비교

국민은행, 신한은행, 하나은행의 온라인 계산기는 대출 상담 연결을 목적으로 데이터를 수집합니다. 이 계산기는 브라우저에서 완전히 실행됩니다 — 로그인, 이메일, 광고 없음. 완전한 PITI 내역, 월별 원리금상환표, CSV 내보내기를 제공합니다. 회원가입 없이 이 모든 기능을 제공하는 무료 도구는 없습니다.

20년 vs 30년, 계약금, DSR — 중요한 결정들

2억8천만원(4.0%) 기준: 20년 월 상환금 약 1,697,000원, 총 이자 약 1억700만원; 30년 약 1,337,000원, 총 이자 약 1억8,100만원——차이가 7,400만원! 월 부담 능력이 된다면 20년을 선택하는 것이 훨씬 유리합니다.

한국의 주택담보대출은 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 받습니다. 투기과열지구는 LTV 40-50%, 조정대상지역은 60%, 일반지역은 70%까지 대출 가능합니다. 취득세, 등기비용 등 추가 비용으로 주택가격의 2-4%를 별도로 준비하세요.

개인적이고, 즉각적이며, 무료

설치할 것도, 계정을 만들 필요도 없습니다. 월 상환금, 원리금상환표, 중도상환 분석 — 모든 계산이 브라우저에서 로컬로 실행됩니다. 귀하의 재무 정보는 절대 귀하의 기기 밖으로 나가지 않으며 어떤 금융기관이나 제3자에게도 판매되지 않습니다.