Ипотечный калькулятор

Узнайте реальный ежемесячный платёж по ипотеке

Этот бесплатный ипотечный калькулятор показывает, во сколько на самом деле обходится ипотека ежемесячно — не только основной долг и проценты, но и полный платёж с учётом налога на имущество, страхования недвижимости и взносов на капремонт (при наличии). Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, процентную ставку и срок — и ежемесячный платёж обновится мгновенно, разбитый на диаграмме по каждому компоненту.

Ипотечный рынок России находится под сильным влиянием ключевой ставки Банка России. При ставке ЦБ 16% в 2024 году рыночные ипотечные ставки составляли 17-20%. Программы льготной ипотеки (семейная ипотека, IT-ипотека) дают ставку 5-8%. Пример: 5,000,000 ₽, первоначальный взнос 20% (1,000,000 ₽), кредит 4,000,000 ₽, ставка 17%, 30 лет → ежемесячный платёж ≈ 57,440 ₽, общие проценты ≈ 20,678,000 ₽.

Формула ипотечного платежа объяснена

Инструмент использует стандартную формулу аннуитетных платежей: M = P × r(1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), где P — сумма кредита, r — ежемесячная ставка (годовая ÷ 12), n — количество платежей. Для 4,000,000 ₽ под 17% на 30 лет: месячная ставка = 1,417%, n = 360, M ≈ 57,440 ₽.

Из этого платежа строится полный график погашения — проценты, основной долг и остаток задолженности по каждому месяцу. В первые годы большая часть платежа — проценты; к концу срока картина меняется. Экспорт в CSV для Excel или Google Таблиц.

Сэкономьте миллионы досрочным погашением

Досрочное погашение идёт прямо на основной долг, резко снижая будущие проценты. По кредиту 4,000,000 ₽ под 17% дополнительные 10,000 ₽/мес могут сэкономить более 5,000,000 ₽ процентов и сократить срок на 8-9 лет. Согласно российскому законодательству (ФЗ №353-ФЗ), банки не вправе взимать штраф за досрочное погашение ипотеки.

Панель досрочного погашения моделирует три сценария: фиксированная ежемесячная доплата, единовременный взнос или двухнедельные платежи. График остатка долга во времени показывает ускоренное погашение против исходного плана.

Сравнение с другими ипотечными калькуляторами

Большинство ипотечных калькуляторов банков (Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ) и порталов собирают данные для предложений о кредитах. Этот калькулятор работает полностью в вашем браузере — без входа в систему, без email, без рекламы, ваши финансовые данные остаются конфиденциальными. Полная разбивка PITI, помесячный график погашения, досрочное погашение и CSV-экспорт — без регистрации.

15 лет vs. 30 лет, первоначальный взнос и страховка — ключевые решения

По кредиту 4,000,000 ₽ под 10% (льготная программа): 15 лет: платёж ≈ 43,000 ₽/мес, общие проценты ≈ 3,740,000 ₽; 30 лет: ≈ 35,100 ₽/мес, общие проценты ≈ 8,636,000 ₽ — разница почти 5,000,000 ₽! При возможности выбирайте более короткий срок или досрочно погашайте.

В России банки требуют минимальный первоначальный взнос 15-20% для стандартной ипотеки (по льготным программам может быть 15%). Дополнительно закладывайте расходы: государственная пошлина, нотариус, страхование жизни и квартиры (обязательно для ипотеки) — около 1-3% от стоимости жилья.

Конфиденциально, мгновенно и бесплатно

Ничего устанавливать, никаких аккаунтов. Все вычисления — ежемесячный платёж, разбивка PITI, график погашения, анализ досрочного погашения — выполняются локально в вашем браузере. Ваши финансовые данные никогда не покидают ваше устройство.