EMI / 貸款計算機

公式為：月付 = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)，其中 P 為本金，r 為月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），n 為還款月數。示例：500 萬台幣，年利率 2.0%，20 年（240 期）：r ≈ 0.00167；月付 ≈ 25,356 元，總利息 ≈ 108.5 萬元。計算機自動套用此公式。

期限越長，本金分攤到更多月份，月付越低——但付息時間更長，總成本上升。以 500 萬台幣、年利率 2.0% 為例：20 年月付約 25,356 元，總利息約 108.5 萬元；30 年月付降至約 18,487 元，但總利息升至約 165.5 萬元。

還款計劃表是逐筆展示貸款如何償還的明細表。每個月顯示期初餘額、利息部分、本金部分和剩餘餘額。初期每筆還款中利息占大頭，隨著時間推移本金部分逐漸增加。本工具可產生完整表格並匯出 CSV。

超出月付的任何金額直接用於償還本金，餘額——及其產生的利息——下降更快，貸款提前結清。以 500 萬台幣、年利率 2% 的房貸為例，每月多還 3,000 元可節省可觀利息並提前數年還清。

總利息 = 月付 × 還款月數 − 貸款本金。以 500 萬台幣、年利率 2.0%、期限 30 年為例：月付約 18,487 元；還款總額 = 18,487 × 360 = 665.5 萬元，其中約 165.5 萬元為利息。計算機在月付旁同時顯示總利息和還款總額。

不包含。月付僅涵蓋本金和利息。房貸中，地價稅、房屋稅、火險和地震險等費用需另行支出。請在計算機顯示的月付基礎上，額外預算這些費用。

是的。本計算機完全在您的瀏覽器中運行——貸款金額、利率、期限和提前還款資訊從不傳送到伺服器，不被記錄，不被分享。沒有廣告，資料不會離開您的裝置。